Adquirir um imóvel é um grande desafio. Para muitas pessoas esse sonho seria inalcançável, no entanto, uma alternativa que torna esse desejo uma realidade é o financiamento imobiliário. 


Esse meio surgiu como um facilitador para aquisição de imóveis, permitindo que o comprador tenha possibilidade de conquistar um empreendimento realizando o pagamento ao longo dos anos.

 

Conhecer como funciona o processo e as vantagens do financiamento é a porta de entrada para o sonho de um imóvel próprio, que pode ser alcançado de forma simples e acessível. 


Neste artigo, você encontrará: 

  • O que é um financiamento imobiliário?
  • Conheças os benefícios do financiamento imobiliário
  • Como se organizar para comprar o primeiro imóvel?


O que é um financiamento imobiliário?


O financiamento imobiliário é uma excelente alternativa para quem deseja comprar uma propriedade, mas não tem todo o dinheiro para garantir o investimento. Nesse sentido, essa opção cabe em casos como a aquisição de um imóvel já pronto, em um que está em processo de construção ou até mesmo em um terreno. 


Geralmente, os bancos públicos e privados oferecem esse serviço como uma espécie de “empréstimo”. Nesse processo, o banco paga ao vendedor o valor financiado pelo comprador, transferindo a dívida para o comprador, que passa a ser responsável por quitá-la diretamente com o banco, e não mais com o vendedor.

Conheças os benefícios do financiamento imobiliário


Sem dúvida, o maior destaque ao fazer um financiamento imobiliário é que mesmo sem os recursos necessários, você tem a possibilidade de comprar um imóvel próprio. Claro, existem algumas diretrizes que devem ser verificadas, mas, no geral, as burocracias não chegam a ser extensas, e a aprovação de crédito atualmente está mais simples. 

  • Parcelamento planejado

Geralmente, os financiamentos imobiliários são compostos por parcelas que precisam ser pagas mensalmente. O valor estimado deve estar conforme a  capacidade financeira de cada comprador. 


Antes de assinar o contrato, o interessado no imóvel e o banco chegam a um acordo para definir o valor da parcela. Essa quantia precisa ser compatível com a renda do comprador, assegurando que, a longo prazo, os pagamentos sejam realizados conforme combinado. 


Além disso, o financiamento pode conter diferentes prazos para a conclusão. As possibilidades variam de 10 a 30 anos. 


Ainda que o prazo maior seja extenso, na prática, essa medida torna o valor das parcelas mensais bem menor. Sendo assim, o financiamento se torna mais acessível. Todavia, é importante estar atento ao escolher a instituição e aos cálculos, pois, dependendo da situação, o custo total será maior em razão dos juros acumulados. 


Com o planejamento adequado, você conseguirá o tão sonhado imóvel e, ainda assim, seguirá cumprindo com as demais obrigações financeiras de sua vida. 

  • Investimento seguro e valorização 

A compra de um imóvel, mesmo por meio de financiamento, é uma ótima oportunidade de investimento. Ao longo dos anos, o valor dos imóveis tende a seguir uma trajetória de valorização constante, principalmente em regiões em desenvolvimento ou áreas urbanas. 


O caminho mais sábio para capitalizar um apartamento é a venda futura. Ao comprar um empreendimento, após alguns anos, se o proprietário optar pela venda, provavelmente o tempo terá gerado um valor de mercado maior que o preço pago na aquisição.  


Outra possibilidade de gerar lucro é alugar a propriedade. A fonte de renda gerada pode ser utilizada para quitar o apartamento. De qualquer forma, o adicional pode proporcionar ao proprietário do imóvel uma segurança financeira maior. A renda extra também pode ser destinada para outras finalidades, como a poupança e investimentos. 

  • Amortização

A amortização trata-se de antecipar uma parte do valor da dívida, seja de maneira total ou parcial. Os contratos de financiamento imobiliário geralmente incluem uma cláusula permitindo essa ação. 


No geral, com o passar dos anos, caso o comprador tenha algum ajuste em sua renda ou receba um valor extra, seja com um freela ou bônus de trabalho, ele consegue utilizar esse dinheiro para ir reduzindo o saldo devedor de seu financiamento. 


Um dos benefícios da amortização antecipada é a flexibilidade financeira oferecida. Nesse caso, é permitido o ajuste do financiamento conforme as mudanças e variáveis na situação econômica. 


Essa possibilidade vem para ajudar na redução da dívida. Com os pagamentos adicionais o número de prestações também diminui, acelerando assim a quitação do financiamento.


Vale ressaltar que as condições para a amortização antecipada podem ser diferentes em cada instituição financeira. Por isso, esteja atento ao contrato e procure verificar se ele prevê a cobrança de taxas administrativas para liberar a amortização antecipada.

 

Conheça os requisitos básicos para financiar um imóvel:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado; 
  • No caso de estrangeiro, possuir visto permanente no País;
  • Estado Civil. Para os casados apresentar a certidão de casamento;
  • Estar com o nome limpo, sem dívidas no Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal; 
  • Comprovar que está apto para garantir o pagamento mensal da prestação. 

 

Como se organizar para comprar o primeiro imóvel?


Antes de embarcar na compra de um primeiro imóvel, é primordial levar em consideração alguns fatores. Observe elementos como seu momento de vida, para entender se conseguirá seguir adiante com tamanha despesa. 


Em alguns casos, essa decisão estará presente ao longo de anos. Por isso, o ideal é estar plenamente certo desse comprometimento. Avalie sua vida, o que deseja para o seu futuro e se planeja permanecer na mesma região, a fim de evitar possíveis arrependimentos.


A seguir, confira pontos importantes para se organizar antes de comprar o primeiro imóvel:

  • Planejamento financeiro: Avalie sua situação financeira, considerando sua renda e despesas, para garantir que o financiamento seja viável sem comprometer seu orçamento.
  • Simule algumas opções de financiamento:  Compare as condições de diferentes instituições financeiras, simulando os prazos e taxas de juros para escolher a melhor opção para seu perfil.

  • Pesquise e visite o imóvel: Realize uma pesquisa minuciosa sobre a localização, características e preços dos imóveis, e agende visitas para verificar pessoalmente as condições do local.

  • Organize os documentos necessários: Certifique-se de reunir toda a documentação exigida, como comprovantes de renda e identidade, para agilizar o processo de aprovação do financiamento.


O financiamento imobiliário é uma ferramenta excelente para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel, tornando esse sonho possível de maneira acessível e planejada. 


No entanto, é fundamental estar bem informado e organizado, considerando diversas opções, como estruturação financeira, simulações de financiamento e uma longa pesquisa muito bem detalhada sobre o imóvel desejado. 


Com as escolhas certas e um planejamento bem feito e alinhado, o financiamento pode ser o caminho para a realização de um dos maiores investimentos de sua vida. 


Agora que você possui informações valiosas para se organizar na compra do seu primeiro imóvel, chegou o momento de avançar com segurança e confiança para dar os próximos passos em direção à realização desse grande objetivo.