A compra de um imóvel na planta é uma escolha que atrai muitos compradores devido às suas vantagens financeiras e a possibilidade de personalização. Contudo, o processo envolve diversas etapas e cuidados para garantir que a aquisição seja segura e satisfatória. 


Neste artigo, exploraremos as principais considerações e etapas envolvidas na compra de um imóvel na planta, desde a escolha do empreendimento até a entrega das chaves.

Vantagens de comprar um imóvel na planta


Condições de pagamento facilitadas

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta são as condições de pagamento facilitadas. Os compradores frequentemente podem pagar de forma parcelada, acompanhando o andamento da obra. Esse modelo de pagamento permite que os compradores planejem melhor suas finanças e minimizem o impacto financeiro imediato.

Preços acessíveis

Imóveis na planta costumam ter preços mais acessíveis em comparação com imóveis prontos. Isso se deve ao fato de que o valor do imóvel é reajustado conforme a obra avança, muitas vezes permitindo um custo inicial mais baixo. Além disso, o desconto oferecido pela construtora em imóveis na planta pode representar uma economia significativa.

Personalização do imóvel

Outro atrativo é a possibilidade de personalizar o imóvel antes da conclusão. Compradores têm a oportunidade de escolher acabamentos, layouts e outras características que atendam às suas necessidades e preferências, o que não é possível em imóveis prontos.

Cuidados ao escolher o empreendimento


Pesquisa da reputação da construtora

Antes de realizar a compra, é fundamental pesquisar a reputação da construtora. Investigue projetos anteriores, consulte referências e verifique se a empresa possui histórico de cumprimento de prazos e qualidade nas construções. Uma construtora bem estabelecida e com boa reputação oferece maior segurança ao comprador.

Documentação do empreendimento e do terreno

Certifique-se de que toda a documentação do empreendimento e do terreno esteja em ordem. Isso inclui a verificação do registro de imóveis, licenças de construção e aprovações da prefeitura. Documentação irregular pode resultar em problemas futuros e até mesmo na perda do imóvel.

Análise do projeto e das plantas

Analise detalhadamente o projeto e as plantas do imóvel. Verifique se o projeto atende às suas necessidades atuais e futuras. Considere aspectos como a distribuição dos cômodos, a iluminação natural e a ventilação. Certifique-se de que o projeto esteja alinhado com suas expectativas e com o que foi prometido pela construtora.

Financiamento e formas de pagamento


Opções de financiamento

Durante a construção e após a entrega das chaves, existem diversas opções de financiamento. É importante comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras e escolher aquela que melhor se adapta ao seu perfil. Além disso, analise as condições específicas oferecidas pela construtora, que podem incluir facilidades e condições especiais.

Uso do FGTS e outros recursos

O uso do FGTS é uma opção para muitos compradores na planta. Verifique as regras e requisitos para utilizar esse recurso e avalie como ele pode ajudar a reduzir o valor das parcelas ou o valor total do imóvel. Além disso, considere outros recursos financeiros que podem estar disponíveis para complementar o financiamento.


Acompanhamento da obra e visitas ao local


Importância de acompanhar o cronograma

Acompanhar o cronograma da obra é essencial para garantir que a construção está progredindo conforme o previsto. Fique atento às datas de conclusão e às fases de construção para assegurar que não haja atrasos significativos.

Realização de visitas periódicas

Realizar visitas periódicas ao local da obra permite verificar o andamento e a qualidade da construção. Durante essas visitas, observe o cumprimento dos padrões e das especificações prometidas. Caso identifique algum problema, é importante comunicar-se imediatamente com a construtora.

Comunicação com a construtora

Mantenha uma boa comunicação com a construtora para resolver dúvidas e problemas rapidamente. Estabeleça um canal de comunicação claro e eficiente para garantir que suas preocupações sejam atendidas e resolvidas.

Aspectos jurídicos e contratuais


Detalhamento dos contratos

Os contratos de compra e venda de imóveis na planta devem ser analisados detalhadamente. Certifique-se de entender todas as cláusulas, incluindo prazos, penalidades e garantias. Contar com um advogado especializado pode ajudar a revisar os documentos e garantir que seus direitos sejam protegidos.

Garantias oferecidas

Verifique as garantias oferecidas pela construtora e entenda os seus direitos como comprador. As garantias podem cobrir problemas estruturais e outros defeitos que possam surgir após a entrega do imóvel. Ter clareza sobre essas garantias é fundamental para evitar surpresas desagradáveis.

Entrega do imóvel e vistoria

Preparativos para a entrega das chaves

Quando o imóvel estiver pronto para entrega, é importante preparar-se para a vistoria. Organize a documentação necessária e agende a visita com a construtora. A entrega das chaves deve ser realizada de acordo com os termos estabelecidos no contrato.

O que observar durante a vistoria?

Durante a vistoria, observe atentamente acabamentos, instalações elétricas, hidráulicas e outros detalhes do imóvel. Verifique se tudo está conforme o prometido e documente qualquer problema identificado. Em caso de necessidade de reparos, comunique-se com a construtora para que as correções sejam feitas antes da mudança.

Planejamento da mudança e personalização

Planejamento da mudança

Após a entrega das chaves, planeje sua mudança com antecedência. Organize a logística da mudança e a contratação de serviços para garantir uma transição suave para o novo imóvel.

Contratação de serviços e fornecedores

Para a personalização e decoração do imóvel, considere a contratação de serviços e fornecedores especializados. Escolha profissionais com boa reputação e que possam atender às suas necessidades de forma eficiente.

Respeito às normas do condomínio

Se o imóvel estiver em um condomínio, respeite as normas e regulamentos estabelecidos. Assegure-se de que qualquer alteração feita no imóvel esteja de acordo com as regras do condomínio e não afete as áreas comuns.


Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem busca uma nova propriedade com possibilidades de personalização e condições de pagamento vantajosas. No entanto, é essencial estar bem informado e atento a cada etapa do processo, desde a escolha do empreendimento até a entrega das chaves. 


Com planejamento cuidadoso e atenção aos detalhes, é possível realizar uma compra segura e satisfatória, garantindo que seu novo lar atenda às suas expectativas e necessidades.