Investir no mercado imobiliário é uma das formas mais seguras e rentáveis de fazer o dinheiro trabalhar a seu favor. No entanto, uma dúvida comum entre investidores, iniciantes ou experientes, é sobre a rentabilidade de imóveis prontos vs. na planta. Ambas as opções apresentam vantagens e desafios, e a escolha ideal depende de fatores como prazo, liquidez e valorização do patrimônio.

Enquanto os imóveis na planta costumam atrair investidores pela possibilidade de valorização ao longo da construção, os imóveis prontos oferecem retorno imediato, seja para revenda ou locação. Mas afinal, qual opção proporciona o melhor rendimento?

Apesar de parecer simples, essa decisão divide opiniões. Isso porque cada um se encaixa perfeitamente em diferentes perfis de necessidades. A seguir, o ajudaremos a encontrar a melhor opção que se adeque a seus objetivos. 


Neste artigo, você encontrará:

  • Entenda a diferença entre um imóvel na planta e imóvel pronto
  • Comparando o potencial de valorização
  • Análise de Rentabilidade no Curto e Longo Prazo
  • Tendências de Mercado: Quando Escolher Cada Opção?


Entenda a diferença entre um imóvel na planta e imóvel pronto

Antes de iniciar o processo de compra de um imóvel, entender a diferença entre um apartamento na planta e um já pronto é fundamental para decidir qual das opções melhor atende às suas necessidades. 

Como o próprio nome sugere, o imóvel na planta é aquele adquirido durante a fase de construção do edifício. Antes desse processo, o comprador geralmente analisa plantas arquitetônicas, imagens do projeto e visita o stand do empreendimento. No entanto, é essencial considerar os prazos, tanto de construção quanto de entrega, para que as datas estejam alinhadas às suas expectativas.  

Já o imóvel pronto é um apartamento finalizado, que está disponível para visitação e, até mesmo, ocupação imediata. A vantagem, nesse caso, é que o interessado pode inspecionar cada detalhe, como acabamentos e disposição dos cômodos, sem depender apenas das projeções. 

Para a aquisição, ambos possuem desafios e vantagens, pois exigem que o processo seja feito com cautela, afinal, existem vários detalhes que devem ser avaliados para evitar um mau negócio.

Comparando o potencial de valorização

Ao decidir investir em imóveis, um dos principais fatores a considerar é o potencial de valorização. Cada uma das opções oferecem oportunidades interessantes, mas apresentam particularidades que impactam diretamente no retorno do investimento. A seguir, exploramos as diferenças entre imóveis prontos vs. imóveis na planta.

Imóveis na planta: um investimento com maior valorização potencial?
Segundo dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), apartamentos vendidos na planta têm um potencial de valorização que varia entre 20% a 50%. Se a sua intenção é vendê-lo assim que receber as chaves, pode gerar uma rentabilidade considerável. Isso ocorre porque, quanto mais se aproxima o prazo de entrega, normalmente os preços do empreendimento são ajustados, especialmente para que sejam equiparados ao avanço da região que acompanhou a valorização do imóvel.  

Benefícios de investir em imóveis na planta

Aproveite valores mais acessíveis: Imóveis nas plantas são mais em conta porque o empreendimento ainda será construído. 

Garanta facilidade de pagamento: Em geral, a forma de pagamento costuma ter excelentes condições, como, por exemplo, a possibilidade de parcelar a entrada enquanto as obras acontecem. 

Personalize seu imóvel do seu jeito: Como o edifício ainda será construído, existe a possibilidade de personalizar acabamentos ou  até mesmo modificar a planta do imóvel, adaptando de acordo com a preferência do comprador. 

Atente-se aos seguintes aspectos

Conte com prazos de entrega bem definidos: Apesar de imprevistos acontecerem, esse é, sem dúvida, o maior risco ao comprar um imóvel na planta. Por isso, é essencial alinhar todas as informações com a construtora para evitar problemas e garantir que suas expectativas sejam atendidas.
Verifique o histórico da construtora: Pesquisar o histórico da construtora é ter a certeza de que o serviço prestado será entregue conforme o que foi combinado. 

Imóveis prontos: segurança e valorização estável 

Embora os imóveis na planta ofereçam um potencial de valorização durante a obra, os imóveis prontos garantem uma estabilidade maior ao longo do tempo, pois já passaram pela fase de construção e ajustes do mercado. Além disso, fatores como reformas, melhorias na infraestrutura e aumento da demanda na região podem contribuir para uma valorização consistente.

Vantagens de investir em imóveis prontos

Ocupação imediata: Com o imóvel já pronto, o maior benefício é que, após a compra, você já pode realizar a sua mudança, sem precisar esperar a finalização dos acabamentos de obras.
Menos riscos no investimento: Não há riscos como atrasos na entrega do imóvel ou alterações fora do projeto.
Realize uma avaliação física: O interessado pode conhecer o empreendimento, verificar toda a infraestrutura e acabamentos, além de visitar a região antes de adquirir o imóvel. 

Atente-se aos seguintes aspectos

Valor mais elevado: Sem o risco assumido pelo comprador, como ocorre em imóveis na planta, imóveis prontos costumam ter um preço mais elevado. 

Desgaste natural: Verifique se o imóvel já foi habitado, pois, dependendo do estado, pode ser necessário realizar reformas ou pequenos reparos.

Análise de Rentabilidade no Curto e Longo Prazo

Ao decidir investir em um empreendimento, analisar a rentabilidade no curto e longo prazo é fundamental para definir a melhor estratégia a seguir. Em relação ao retorno financeiro, imóveis têm comportamentos distintos, o que impacta diretamente a escolha do investidor. 

Enquanto imóveis prontos oferecem a possibilidade de retorno imediato, seja por meio de aluguel ou revenda, imóveis na planta costumam apresentar um potencial de valorização significativo ao longo do tempo, especialmente durante a construção e após a entrega das chaves.

No curto prazo, a aquisição de imóveis prontos permite ao investidor gerar receita rapidamente, mas, muitas vezes, com um custo inicial mais elevado. Já os imóveis na planta, embora exijam paciência, oferecem preços mais acessíveis durante a fase de lançamento e a chance de obter um lucro após a conclusão do empreendimento, tornando-se uma opção atrativa para quem visa ganhos expressivos no longo prazo. 

Por isso, entender o perfil do investimento e os objetivos financeiros é essencial para escolher a alternativa certa para você.

Quer saber mais sobre o mercado imobiliário e conhecer os empreendimentos que podem transformar o seu investimento em sucesso? Acesse o blog da AVITA e conheça as melhores oportunidades para ampliar sua carteira de investimentos!